クイックスタート
1
物件を登録する
「新規物件登録」ボタンから物件情報を入力します。マイソクや物件概要書をアップロードすると、自動的に情報が入力されます。
2
分析を実行する
登録した物件の「分析」ボタンをクリックし、収支シミュレーションのパラメータを入力します。
3
結果を確認する
利回り、NOI、キャッシュフローなどの投資指標が自動計算され、グラフィカルに表示されます。
主な機能
マイソク読み取り
物件概要書をアップロードすると、AIが自動的に物件情報を抽出し、フォームに入力します。
投資指標計算
利回り、NOI、ROI、DSCR、LTVなど、不動産投資に必要な指標を自動計算します。
市場分析
実取引価格データ、地価公示、価格推定など、市場データに基づく分析が可能です。
AI分析
GPT-4を活用した高度な市場分析とレポート生成機能を利用できます。
政府統計データ
e-Stat APIを通じて、人口統計、経済指標、地域データなどを取得できます。
レポート共有
分析結果を安全に共有するためのリンクを生成し、アクセス制御を設定できます。
詳細ガイド
1. 物件登録
方法1: マイソクから自動入力
- 「新規物件登録」ページの画像アップロードエリアをクリック
- マイソク（JPG、PNG、PDF）を選択
- 自動的に物件情報が入力されます
- 必要に応じて内容を修正
- 「保存して分析へ」ボタンをクリック
方法2: 手動入力
- 物件名と価格を入力（必須）
- 所在地、構造、延床面積などの詳細情報を入力
- 「保存して分析へ」ボタンをクリック
2. 収支シミュレーション
- 物件詳細ページから「分析実行」ボタンをクリック
- 以下のパラメータを入力:
- 想定家賃収入（月額）
- 稼働率（デフォルト: 95%）
- 年間経費（管理費、修繕費など）
- ローン借入額
- 金利
- 返済期間
- 「分析実行」ボタンをクリック
- 利回り、NOI、キャッシュフローなどの指標が表示されます
3. 分析結果の活用
主要指標の見方
- 表面利回り:
- 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100。経費を考慮しない単純な利回り。
- 実質利回り:
- （年間家賃収入 - 年間経費）÷ 物件価格 × 100。経費を考慮した実際の利回り。
- NOI (Net Operating Income):
- 年間家賃収入 - 年間経費。ローン返済前の純収入。
- DSCR (Debt Service Coverage Ratio):
- NOI ÷ 年間ローン返済額。1.2以上が望ましい。
- LTV (Loan to Value):
- 借入額 ÷ 物件価格 × 100。80%以下が一般的。
活用のヒント
複数物件を比較: 複数の物件を登録して、利回りやキャッシュフローを比較検討しましょう。
保守的な見積もり: 稼働率は95%程度、経費は想定より多めに設定することで、リスクを抑えた分析ができます。
定期的な見直し: 市場状況や金利の変動に合わせて、定期的に分析を更新しましょう。
専門家への相談: 分析結果はあくまで参考情報です。重要な判断は不動産投資の専門家に相談することをお勧めします。
サポート
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